楼市重磅数据出炉:北上广深“熄火”,这9城还在涨!【饮茶论道】

2023-05-25 17:04:50

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国家统计局日前公布11月全国70大中城市房价数据。值得注意的是，北上广深房价涨势“熄火”，冷门城市却涨涨涨。

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11城市房价同比下跌深圳连续 3 月领跌

数据显示，从同比涨幅来看，继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等 10 个热点城市房价在 10 月份出现下跌以来，天津也在 11 月份加入“跌”的行列。其中，深圳新房价格以 3.2% 的同比降幅连续 3 个月领跌全国，福州、南京、成都和无锡的同比跌幅也超过 1%。从同比看，上述这11 个城市的新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

从一线城市新建商品住宅价格表现看，北京、上海持平，广州、深圳进入负增长区间（北京、上海环比持平，广州环比下降0.1%，深圳环比下降0.2%），从二手住宅看，北京依旧领跌，环比下降0.5%。

而二三线城市房价环比略有上涨，呼和浩特、乌鲁木齐、湛江等9个城市的新建商品住宅环比价格涨幅超过1%。

调控效果显现 11城市楼价跌回一年前

从 3 月开始到 11 月底，全国累计有超过 110 个城市，发布楼市调控措施 100 多次，一二三线城市均有分布。其中，限售以及提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。截至目前，杭州、青岛、石家庄和广州等多个城市均提高了拟购房外地人的缴纳社保年限。

密集调控的效果逐渐开始显现。国家统计局数据显示，4 月开始，热点城市楼市开始降温。5 月，上海和北京出现房价环比 " 零增长 "，深圳房价环比下跌。8 月，15 个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是 33 个月以来首现房价集体停涨。继深圳和成都房价 8 月率先出现同比下跌以来，至 11 月，已有 11 个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。

△ 广州阳光家缘网站12月19日截图

根据上述截图，广州1-9月新建商品房网上签约均价为16517元/平方米，其中天河区最高，为45062元/平方米，白云区、海珠区、荔湾区紧随其后，均价均超过3万元/平方米。

楼市走势如何？专家学者观点分析

广州中原地产项目部总经理黄韬

第一，文中数据是网签价，非市场真实价。第二，降幅仅为百分之零点几，比较轻微，表示楼价稳定。第三，广州目前有小部分楼盘已有促销，减价大约5%。

方圆房服集团首席市场分析师邓浩志

自三月份第二轮楼市调控后，一线城市及部分二线城市调控政策明显加码，一方面政策使得这些城市成交量下滑，房价也有轻微回落的迹象；另一方面调控政策也使得大城市的资金外溢到周边三四线城市。于是这些区域接棒了一线城市的热潮。楼市也出现了板块轮动效应。预计2018年调控政策仍然会保持稳定，一线城市楼市也将保持稳定，但三四线城市楼市可能会进一步分化，主要靠投资资金支撑的板块可能会面临阶段见顶的情况。

孟子说“居者有其屋”

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和一年前一样

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